Заделка и герметизация межпанельных швов в панельных домах: объясняем все нюансы

Владельцы квартир в панельных домах часто сталкиваются с не самым высоким качеством строительства. Одной из проблем становятся сырость и сквозняки, возникающие в результате некачественной герметизации стыков. К заделке межпанельных швов в панельных домах необходимо привлечь управляющую компанию. Это поможет обеспечить комфорт и сократить расходы, неизбежные в случае самостоятельного заключения договора с ремонтной бригадой.

Что дает заделка межпанельного шва

На рассыпающиеся межпанельные стыки можно было бы не обращать внимания, если бы высыпавшиеся из межплитного пространства герметик и мастика не приводили к серьезным проблемам:

• Устройство панельного дома таково, что увеличение размеров или полное разрушение заделки приводит к образованию огромных щелей между стенами и полом, через которые в помещение квартиры проникает вода и холод;
• Регулярное замерзание воды, накопившейся в межпанельном стыке, постепенно разрушает края железобетонных плит, что, в свою очередь, может привести к частичному ее разрушению с образованием огромных дыр и сколов.

Если в процессе усадки коробки панельного дома происходила подвижка или осадка фундамента, то герметик из межпанельного шва мог разрушиться и высыпаться всего за пару лет. Технологией обработки межпанельных швов предусматривалась двухслойная заделка, состоящая из утеплителя, гидроизоляции и наружного мастичного слоя, защищающего пористую массу от влаги и солнечного ультрафиолета.

Первые попытки ремонтировать межпанельные швы многочисленными кустарными и полулегальными фирмами сводились к простому заполнению стыка между плитами обычной битумной массой, которой латают дыры в кровельных покрытиях многоэтажек. Разрушенные края и полости межпанельного шва заполнялись полимербетонной массой и замазывались смесью смолы и гудрона. Чтобы черное пятно не раздражало жильцов панельного дома, следы ремонта прокрашивались краской в тон фасада здания. Такая заделка переживала максимум одно-два жарких лета, в течение которых битум расплавлялся и вытекал из стыков. Кроме того, теплоизоляционные свойства такой заделки межпанельных швов практически равнялись нулю.

Даже при удачном ремонте на углах квартир панельных домов продолжал выступать иней, конденсироваться влага и разрастаться грибковый налет. Но чаще всего битумная заделка в зимнее время отходила коржом от бетонной стены и играла роль импровизированного водосточного желоба. Дождевые потоки воды, стекающие по панельным стенам, перенаправлялись отслоившейся заделкой непосредственно в полость межпанельного шва. Особенно сложно было жильцам первого и последнего этажей дома, у которых квартиры могли подвергаться настоящему затоплению.

С появлением аэрозольных упаковок ППУ заделку межпанельных швов стали выполнять с помощью пенополиуретана. Запененные швы хорошо держали тепло, но быстро приходили в негодность из-за размерзания и разрушающего действия солнечного ультрафиолета.

Когда и почему необходимо ремонтировать швы

Нарушения технологии строительства приводит к невысокому качеству межпанельных швов. Тот же результат приносит применение застройщиками некондиционных материалов. Итогами такой халатности становятся:

• пронизывающие сквозняки;
• протечки;
• промерзание и заплесневение стен и углов дома.

Если после дождя в квартире мокнут стены, температура постоянно низкая, сквозняки, скорее всего, виной этому протекающие стыки. Установить это достоверно можно, проведя визуальный осмотр стены вокруг балкона. Осыпавшийся герметик или полностью пустые проемы будут видны сразу. Для составления обращения об устранении недостатков их необходимо сфотографировать. Фотографии вместе с результатами экспертизы станут доказательством в возможном судебном процессе. Если протечка причинила ущерб имуществу проживающих в доме, появляется основание для обращения с иском о его компенсации.

Современные методики и материалы для заделки межпанельного шва

Проблема требовала комплексного решения, поэтому сегодня для заделки и ремонта межпанельных стыков используются сразу несколько видов материалов:

• Монтажной пены полиуретана;
• Герметика или мастики для заделки гидроизоляции;
• Пенополиэтиленовой или пенопропиленовой трубчатой теплоизоляции;
• Штукатурной цементно-песчаной смеси.

Общая методика ремонта стыка сводится к нескольким последовательным операциям. Первоначально межпанельный шов заполняется пеной, укладывается труба теплоизолятора, после чего весь набор изолирующих материалов закрывается герметиком и иногда штукатурится по уровню вертикальных стен.

Кроме того, изменилась и методика определения участка шва, попадающего под ремонт. Если ранее место для ремонта определяли на глаз, с небольшим припуском в полметра на каждый край, то сегодня существует четкий алгоритм ремонта. Если был поврежден участок вертикального стыка, то ревизии и ремонту подвергаются все примыкающие горизонтальные швы. Аналогично, если на горизонтальном межпанельном стыке обнаружено разрушение межпанельного шва, то обязательно ремонтируются участки вертикальных швов, пересекающие проблемный горизонт.

Ремонт без вскрытия стыка

Самым дешевым вариантом является заделка панельных швов без их вскрытия. Лучше, если данный метод станет использоваться только при хорошем состоянии покрытия стыка. Сначала шов обследуют. При помощи шпателя устраняют старую мастику. Если цементный состав сохранил свою надежность, можно сэкономить и выполнить косметический ремонт. Однако в большинстве случаев такое решение не приводит к лучшему результату.

Затем выполняют такие действия:

• Очищенный шов обрабатывают грунтом глубокого проникновения. Лучше, если он будет содержать фунгидные добавки.
• Если имеется необходимость, разрушенные участки шва заделывают раствором.
• После весь стык покрывают мастикой с водоотталкивающими свойствами. В магазине можно найти различные составы, которые состоят из одного или двух компонентов. Многие специалисты предпочитают именно двухкомпонентные составы на основе полиуретана.

Компоненты раствора следует размешивать миксером. При этом необходимо следовать инструкции, размещенной на упаковке. Лицевая кромка каждой панели закрывается строительным скотчем, чтобы она не была запачкана мастикой.

Типовые технологии ремонта и заделки межпанельных швов

Чтобы сделать дорогостоящий процесс заделки швов менее затратным, специалистами разработаны три типовые технологии ремонта, отличающиеся глубиной и объемом работ:

1. Первый тип — восстановление мастичного герметичного слоя. Если выборочная проверка и ревизия межпанельного шва показала хорошее качество работ, то по наружному слою герметика просто промазывается новый слой гидроизоляции, утеплитель и гидробарьер из стыка не извлекаются;
2. Второй тип предусматривает полную замену гидроизоляции;
3. Третий тип, именуемый чаще как «теплый шов», предусматривает глубокую замену теплоизолятора, гидробарьера и наружной мастичной обмазки.

Совет! Из практики использования герметиков различного рода и состава наиболее эффективным зарекомендовал себя полиуретановый клей «Гермафлекс 1227», помимо отличной адгезии к бетону, материал позволяет получить очень плотный и прочный стык, непроницаемый для воды.

Как выполняется капитальный ремонт межпанельного шва

Наиболее сложным является проведение ремонта с полной заменой и заделкой утеплителя и системы гидроизоляции. Первоначально нужно раскрыть и очистить межпанельный шов от старого изоляционного материала, остатков гидроизоляции и герметичного слоя. Рабочим приходится на высоте, в подвешенной скамейке-малярке, удалять старый материал заделки ручным способом с помощью шпателя и столярного резака. Для очистки межпанельных швов существует множество чистящих насадок к пневмодрелям, позволяющих срезать резину и пластик, что называется, до белого бетона, но работать с ними на высоте не всегда удобно.

После очистки полость межпанельного шва обрызгивается водой и заполняется монтажной пеной. Далее, не дожидаясь, пока пена полностью расширится, в стык укладывается трубка из вспененного полиэтилена, например, Вилатерм, или полипропилена, пенополиуретана Пенофлекс. После прикатки теплоизоляции трубу повторно задувают пеной. После отверждения нужно подрезать слой отвержденной пены так, чтобы герметик не выступал за пределы поверхности фасада здания.

Нанесение герметика, как и зачистка, может выполняться вручную или пистолетом. Работа сложна и требует немалых физических сил. Можно легко выдавить в полость межпанельного шва целую тубу герметика одной рукой, но другое дело, если за день требуется использовать пару десятков баллонов. Поэтому нередко герметик стараются наносить по старинке, шпателем. От того, насколько точно и качественно уложен слой герметика, зависит стойкость заделки межпанельного шва и его долговечность. Средний срок службы составляет около 10 лет.

После заделки герметиком межпанельный шов нужно заделать штукатурным раствором, предохраняющим полимер от мороза и окисления.

Что выбрать для заделки межпанельного шва

Одним из условий качественного ремонта межпанельных стыков является использование правильно подобранного материала герметика. Наиболее распространенными являются герметики на полиуретановой основе, их ценят, прежде всего, за высокую прочность и долговечность покрытия.

Полиуретан не всегда выдерживает сильные перепады температуры, иногда из-за этого материал герметика трескается, поэтому для более жестких климатических условий используют силановые герметики. Их стоит отличать от силиконовых, которые значительно дешевле и хуже переносят температурный контраст. Самыми дешевыми и доступными считают акриловые герметики, на практике из-за небольшой прочности акрил больше подходит для герметизации неподвижных стыков.

Частичное вскрытие шва

При нарушении части покрытия или отсутствии уплотнителя за цементным раствором необходимо провести частичное вскрытие стыка между панелями. Этот способ более надежен, чем косметический ремонт. Выполняется работа в следующем порядке:

• Сначала удаляют разрушившийся цементный состав. При вскрытии только определенной части шва нужно просверлить в нем отверстия через каждые 25 см. При этом необходимо пользоваться буром 10 мм.
• Затем пустые зоны за штукатуркой следует заполнить монтажной пеной. Для этого применяют строительный пистолет, удобно дозирующий пену.
• После застывания пены ее выступающая часть должна быть обрезана. Весь шов следует обработать грунтовкой. Все участки, которые были вскрыты, необходимо оштукатурить.

На завершающем этапе работ стыки обрабатываются битумной мастикой.

Заключение

Важнейшим условием долговечности межпанельного шва является, прежде всего, качество работы, независимо от того, какие материалы были использованы в ремонте. Поэтому иногда жильцы панельных многоэтажек предпочитают приглашать для герметизации стыков возле своего жилья только «своих» проверенных мастеров-альпинистов. Нормальной подобную ситуацию назвать сложно, но пока дела обстоят именно так.

Утепление и герметизация швов — обзор технологий

   Общепринятые строительные технологии герметизации крупнопанельных швов далеки от совершенства, а качество строительства оставляет желать лучшего. Например, во многих новостройках в качестве утеплителя прокладывают вилатерм, что уже хорошо, но швы не заполняют монтажной пеной, поэтому должное утепление межпанельных швов по-прежнему отсутствует.

   Даже в монолитно-кирпичных домах, в которых отсутствуют деформационные швы, необходима правильная герметизация стыков между монолитной плитой и кирпичной кладкой.

Только комплексная заделка швов качественными материалами и по передовым технологиям, соответствующим сериям домов, защитит панельное здание от протечек и промерзаний

   

Герметизация швов во время строительства

Совсем не так давно этой работе не придавалось большого значения, ведь главной задачей было увеличение темпов строительства. Многие строительные компании в целях герметизации стыков панелей применяли простую паклю. Лучшим вариантом являлось использование каучуковых уплотнителей. Затем шов покрывался обычным цементно-песчаным составом и битумной мастикой.

Поскольку каждая строительная конструкция с течением времени усаживается в первые годы постройки, это часто становится причиной разгерметизации швов. Вода, которая попадает в образовавшиеся щели, разрушает раствор и открывает стык для осадков и ветра.

Можно заделать швы между панелями по старинке, однако как долго прослужит такая отделка – вопрос нескольких лет. Существует несколько способов заделывания стыков между панелями в панельном доме, которые зависят от их состояния:

• В случаях, когда бетонное заполнение в целом сохранилось, может проводиться косметический ремонт. Этот метод отличается дешевизной и небольшой эффективностью.
• Когда основная площадь шва сохранилась достаточно хорошо, однако заметны некоторые дефекты, в процессе ремонта шов частично вскрывается.
• Самым лучшим вариантом является заделка швов по технологии «теплый шов».

Необходимо помнить, что изнутри квартиры загерметизировать стыки не получится. Работа должна проводиться непосредственно на фасаде здания.

Заделка швов проводится по всей их высоте. Иначе вода, которая попадает в часть стыка, будет разрушать отремонтированный участок. По этой причине следует решить этот вопрос с соседями. Это окажется не только надежнее, но и дешевле.

На сумму, которую придется выложить для ремонта стыков наружных панелей, влияет необходимость заказа услуг промышленных альпинистов. Именно они занимаются ремонтом фасадов многоэтажных зданий. Необходимо учесть, что подъемные вышки в этом случае использовать не получится.

4. Герметизация швов в панельном доме: этапы проведения

Герметизация швов дома должны проводиться с учетом соблюдения технологии нанесения герметика и выбора качественных материалов.

Этапы работы:

• зачистка стыка поверхности (от цементного раствора, загрязнений, либо старых наполнителей);
• обработка стыка противомикробными средствами;
• наполнение стыка теплоизолирующим герметиком (заполняющим все пустоты);
• на не застывший герметик укладывается трубчатый материал «Вилатерм», который очень эластичный по своей природе;
• завершающий процесс герметизации, это замазывание стыка мастикой.

Учитывая востребованность услуги, наши промальпы ведут работы по герметизации всесезонно, не зависимо от погодных условий.

Так, мы наблюдаем  использование полиуретановой пены в первом описанном методе, и герметика с  утеплителем во втором. Полиуретановая пена имеет одно существенное отличие – благодаря ей стойкость конструкции к всевозможным внешним факторам (в том числе и воздействию химических компонентов), становится намного выше. Этот тип пены может также впитывать влагу в небольших количествах, а когда она застывает, то превращается в отличный теплоизолятор: жильцы квартиры навсегда забудут о сырости и сквозняках, чего достаточно сложно достигнуть, используя другие методы герметизации. При этом, правда, циркуляция воздуха в стенах прекратится, и температура в квартире повысится на несколько градусов.

Компания промышленного альпинизма «Вертикаль» так же проводит заделку швов мероприятия в частных случаях. К примеру, для устранения промерзей и протечек балконов или лоджий (угловых, верхних) необходимо наружное нанесение герметика. Или при необходимости: герметизации стеклопакетов — удаление щелей между оконным проемом и рамой стеклопакета с стороны фасада. Эти и другие задачи способны выполнить лишь специалисты промальпа.

Герметизация стыков изнутри

Если сезон холодов уже наступил, а сквозь стыки просачиваются струйки воздуха, необходимо позаботиться о срочных мерах предосторожности. Обычно они являются временными. Это объясняется тем, что заделка швов изнутри – неправильный подход к работе. После дождя влага скапливается в щелях и способствует быстрому разрушению герметика, каким бы надежным он не был.

Если щель не заделать, она будет продуваться, а влага – испаряться. Когда же шов заделан, вода будет намного дольше сохраняться в щели, поскольку стык не проветривается. Последствия могут быть плачевными.

Это же касается и утепления стены изнутри. При выборе этого способа точка росы, которая должна находиться в середине панели, смещается на внутреннюю поверхность стены. В результате между слоем утеплителя и внутренней отделкой стеновых поверхностей будут постоянно образовываться ручейки воды. Влага быстро разрушит рядом расположенное напольное покрытие. Избежать этих последствий поможет заделка швов снаружи.

5. Материалы для герметизации швов

Для герметизации швов мы используем только высококачественные материалы, которые мы используем много лет, технология работы с которыми отработана и мы знаем, как они ведут себя спустя 5-10 лет.

Вилатерм

Это прежде всего теплоизоляционный материал, как видно из его названия, но также обеспечивает звукоизоляцию и виброизоляцию. Изготовляется специально для заделки межпанельных швов разных диаметров. Подбирается под шов — диаметр вилатерма должен быть на один-два сантиметра больше ширины шва, чтобы, с одной стороны, закрывать полностью шов, а с другой, быть не сильно сплюснутым. Вилатерм изготавливаемая на современном оборудовании, экологически чист, изготавливается из полиэтилена высокого давления путем вспенивания бутан-пропановой смесью.

Акатамаст

Это один из лучших герметиков российского производства, которая полностью соответствует мировым стандартам.

Строительная пена

Мы  используем профессиональную строительную пену. При отрицательной температуре, мы применяем норвежскую пену — лучше её на морозе нет. Её применение позволяет нам спокойно работать до 15 градусов.

При положительной температуре мы чаще всего используем немецкую профессиональную пену.

Какие использовать материалы

Заполнение щелей между плитами производится при помощи монтажной пены «Полимерфекс». Если выбран материал утепления трубчатого типа «Вилатерм», его необходимо укладывать в битумные пасты или мастику.

Влагоизолировать утеплитель можно мастикой. Ее наносят снаружи стыков. Мастика будет защищать материал утепления не только от влаги, но и солнечных лучей. С каждой стороны шва мастика должна покрывать панель на 3 см.

Герметик и утеплитель для заделки межпанельных швов

Герметики для межпанельных швов

   Существует множество разновидностей герметиков для крупнопанельных зданий: полиуретановые, акриловые, бутилкаучуковые, тиоколовые герметики. У каждого вида герметика есть преимущества по тем или иным свойствам. Герметик для межпанельных швов должен обладать хорошей деформативностью и адгезией. Хорошая адгезия позволяет герметику впитываться в бетонную поверхность плиты при любой температуре. Хорошая деформативность позволяет герметику растягиваться при сезонных температурных расширениях и сжатиях плиты и при этом не трескаться.

Утеплители для межпанельных швов

    Существует два основных вида утеплителя для межпанельных швов:

— Вилатерм — трубчатый утеплитель, который прокладывается близко от поверхности плиты на расстояние не более 50мм.

— Монтажная пена — полиуретановая пена в распылительных балонах, которой можно заполнить всю полость межпанельного пространства.

Смотрите подробнее: Материалы для герметизации межпанельных швов.

Качественная заделка и утепление межпанельных швов во многом зависит от используемых материалов. Не секрет, что многие управляющие компании используют для герметизации крупнопанельных стыков мастики, которые не предназначены для герметизации бетонных поверхностей. Читать далее.

НАВЕРХ

Полезные советы

В старых квартирах при постоянном разрушении утеплителя на стенах начинает развиваться плесень. По этой причине перед выполнением вторичной герметизации очаги плесени обрабатываются. Такая работа выполняется в следующем порядке:

• зараженный участок зачищается;
• просушивается естественным вентилированием в течение трех суток или с использованием тепловой пушки;
• обрабатывается биоцидом;
• покрывается отделочными материалами с антисептиками.

Стены старых зданий, в которые грибки проникли довольно глубоко, очень трудно «вылечить». Поэтому лучше нанять строительную бригаду, которая выполнить обработку и зачистку поверхности в соответствии с технологией.

7. Борьба с плесенью

Итак, как я писал выше, плесень в квартире очень вредна для здоровья. Но что делать, если она всё-таки появилась?

Если плесень не сильно распространилась:

1. Сначала необходимо устранить источник влаги — это в 99 % случаях межпанельные швы. Их нужно заделать и тогда плесень иссохнет.
2. Просушить стены. Внимание! Ни в коем случае не нужно прогревать комнату до устранения источника влаги! Это приведёт только к тому, что плесень начнёт разрастаться.

Параллельно работам по герметизации швов наши специалисты проведут комплексные мероприятия с использованием специальных бактерицидных материалов, которые позволят полностью удалить плесень с зараженных участков.

Выводы

Тепло- и гидроизоляция стыков панелей старых домов должны проводиться в соответствии с технологией «теплый шов». Это позволит защитить стену от дальнейшего разрушения, а также создать благоприятные условия в квартире. Лучше, если стена будет обрабатываться сразу на большой площади, в противном случае через несколько сезонов влага может разрушить часть отремонтированной поверхности.

Когда необходимо сделать временный ремонт, допустимо выполнить косметическую отделку стен или частично утеплить швы. Это поможет избежать дальнейшего разрушения стен. Изнутри проводить заделку щелей не рекомендуется. Это не только впустую потраченные средства, но и лишний повод для застоев влаги в стыках между панелями.

Разобраться, как заделать швы снаружи в панельном доме, можно по инструкции технологии «теплый шов». Однако все работы на высоте проводятся промышленными альпинистами. Это позволит сделать работу более качественно и уберечь себя от возможных травм.

8. Типовые дефекты межпанельных швов

Часто панельные здания в процессе эксплуатации обзаводятся различными дефектами. Виной этому может послужить деформация стен, вызывающая протечки на вертикальных стыках панелей. Иногда протечки возникают в местах прилегания стеновых панелей и балконных плит, в местах стыков оконных проемов. Зимой не защищенные изоляцией стыки промерзают, сквозь них уходит тепло, и в квартире становится холодно.

Иногда дефекты плит обусловлены плохим качеством бетона, из которого они были изготовлены, или отклонением при их создании от технологических правил. Часто большое влияние на образование дефектов оказывает жесткий климат. Чтобы выяснить, в каком состоянии находятся плиты, используется  методика тепловизионного контроля. Глядя на изображения, сделанные с  ее использованием, можно увидеть типичные дефекты плит.

Герметизация лоджий и балконов

    Во всех панельных домах очень часто протекают и продуваются лоджии и балконы.

    Основные проблемы лоджий и балконов панельных домов:

   — Неплотные и негерметичные примыкания и стыки стеклопакетов в застекленных лоджиях.

   — Неплотные и негерметичные примыкания и стыки вокруг лоджии или балкона.

   — Отсутствуют отливы или неправильно установлены.

   — Изношенная мягкая кровля лоджии.

   

    Негерметичные швы и стыки стеклопакетов и стен в застекленных лоджиях заделываются также, как и в стыки оконных рам с панелями. Герметизация лоджии или балкона производится по стандартным технологиям заделки швов между панелями. А замена мягкой кровли лоджии производится по стандартной технологии устройства мягкой кровли из гидроизолирующих материалов.

       

   

НАВЕРХ

Ошибки и нарушения технологии герметизации и утепления межпанельных швов

Рассмотрим причины неудовлетворительного результата герметизации в панельных домах.

Хотя многими компаниями за время деятельности накоплен большой опыт, ошибки, связанные с герметизацией стыков, позволяют говорить о необходимости выработки новых строительных стандартов для решения этой серьезной проблемы. Читать далее.

Заделка швов на первом и последнем этажах.

Жители первого и последнего этажей, как правило, больше других страдают от проблем с межпанельными швами. Во время осадков на крыше или техническом этаже скапливается вода. Если швы между панелями имеют полости, через них просачивается влага, которая со временем проявляется в виде плесени в жилых комнатах. Первые этажи чаще страдают из-за пустых швов. Читать подробнее.

   

   Будем рады выполнить для Вас любые работы!

   

   

10. Погодные ограничения на гидроизоляцию межпанельных швов

Утепление межпанельных швов  в реальности не может быть при среднесуточной температуре ниже 5 градусов по Цельсию. Также работы не проводятся в мокрый снег, под дождем или на мокрой панели. Сильный ветер также недопустим.

Герметизация швов относится к категории высотных работ, поэтому каждый наш специалист имеет специальный допуск, а также регулярно проходит курсы переподготовки и повышения квалификации. Наша компания располагает необходимым разрешением и лицензией на проведение высотных работ, а также спецоборудованием, которое обеспечивает качественную и безопасную работу.

Если это необходимо, в работе мы используем строительные леса. Например, с их помощью можно добраться до мест, не приспособленных для работы методом промышленного альпинизма. При небольших объемах работ в таких местах иногда используют автовышку или высотную люльку. Наиболее оптимальный способ будет выбран после того, как специалисты определят примерную стоимость и объем работ.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...